Σε εφαρμογή τίθεται η νέα διαδικασία επιστροφής ενοικίου, που στοχεύει στην οικονομική ελάφρυνση των πολιτών οι οποίοι μισθώνουν κύρια ή φοιτητική κατοικία. Η πρωτοβουλία βασίζεται στην πρόσφατη απόφαση των Υφυπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργου Κώτσηρα και Αθανάσιου Πετραλιά, κατόπιν εισήγησης του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1132/2025). Για το φορολογικό έτος 2024, η επιστροφή ενοικίου θα καταβληθεί εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου 2025, δίνοντας σημαντική στήριξη σε χιλιάδες νοικοκυριά και φοιτητές.
Αυτόματη καταβολή χωρίς αίτηση
Η οικονομική ενίσχυση παρέχεται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται αίτηση από τους δικαιούχους. Το ποσό υπολογίζεται βάσει των στοιχείων της φορολογικής δήλωσης, όπως έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου. Αυτό σημαίνει ότι οι πολίτες δεν χρειάζεται να προβούν σε επιπλέον διαδικασίες, ενώ αποφεύγεται η ταλαιπωρία της γραφειοκρατίας.
Ποσά Ενίσχυσης
Η ενίσχυση διαφοροποιείται ανάλογα με το είδος της μίσθωσης:
-
Κύρια κατοικία: Έως 800 ευρώ ετησίως, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
-
Φοιτητική κατοικία: Έως 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή.
Το ποσό αντιστοιχεί στο 1/12 του ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024. Σε περίπτωση διαδοχικών μισθώσεων, λαμβάνεται υπόψη το συνολικό άθροισμα μισθωμάτων.
Ποιοι είναι δικαιούχοι
Για τη λήψη της ενίσχυσης απαιτείται συμμόρφωση με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Μίσθωση κύριας κατοικίας
-
Άγαμοι: εισόδημα έως 20.000 ευρώ.
-
Έγγαμοι / Σύμφωνο συμβίωσης: εισόδημα έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
-
Μονογονεϊκές οικογένειες: εισόδημα έως 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο μετά το πρώτο.
Η ακίνητη περιουσία δεν πρέπει να υπερβαίνει:
-
120.000 ευρώ για άγαμους,
-
120.000 ευρώ + 20.000 ευρώ για σύζυγο/μέλος συμφώνου συμβίωσης και κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Μίσθωση φοιτητικής κατοικίας
Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, ανεξαρτήτως του αν το μισθωτήριο δηλώνεται στους γονείς ή στον ίδιο τον φοιτητή.
Προϋποθέσεις καταβολής
Για να προχωρήσει η επιστροφή ενοικίου, θα πρέπει:
-
Να έχει υποβληθεί Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης έως 15 Ιουλίου 2025.
-
Να έχει δηλωθεί ο αριθμός μισθωτηρίου στο έντυπο Ε1 (φορολογικό έτος 2024).
Αν δεν έχει δηλωθεί, η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει διασταυρωτικούς ελέγχους με βάση τον αριθμό παροχής ρεύματος, ώστε να εξασφαλιστεί ότι η ενίσχυση θα καταβληθεί στον πραγματικό δικαιούχο.
Ειδικές περιπτώσεις
Για μισθώσεις που αφορούν:
-
Το Δημόσιο (όπου δεν υποβάλλεται δήλωση μίσθωσης), ή
-
Εκμισθωτές που υποβάλλουν χειρόγραφες δηλώσεις (π.χ. ανήλικοι),
οι δικαιούχοι μισθωτές οφείλουν έως 20 Οκτωβρίου 2025 να καταθέσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδείξεις πληρωμής, βεβαίωση σπουδών) ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myAADE. Αν η υποβολή γίνει έως 31 Δεκεμβρίου 2025, η καταβολή της ενίσχυσης θα πραγματοποιηθεί σε μεταγενέστερο χρόνο.
Επιπλέον, για περιπτώσεις λαθών (π.χ. λανθασμένη εφαρμογή περιουσιακού κριτηρίου ή καταβολή λανθασμένου ποσού), οι μισθωτές μπορούν έως 31 Δεκεμβρίου 2025 να υποβάλουν σχετικά δικαιολογητικά στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να διορθωθεί το ποσό της ενίσχυσης.
Τρόπος πληρωμής
Η καταβολή της ενίσχυσης θα γίνει εφάπαξ στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχει δηλωθεί στην ψηφιακή πύλη myAADE. Οι πολίτες μπορούν να επιβεβαιώσουν ή να επικαιροποιήσουν τον λογαριασμό τους μέσα από τη διαδρομή: Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN.
Νέα μέτρα από το 2026
Σημαντική αλλαγή θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2026: όλα τα ενοίκια θα πρέπει να εξοφλούνται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή. Το μέτρο αυτό στοχεύει στη διαφάνεια των συναλλαγών και στην καλύτερη διασταύρωση των στοιχείων.
Επικοινωνία και πληροφορίες
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην ΑΑΔΕ για πληροφορίες μέσω:
-
Τηλεφωνικού κέντρου 1521, εργάσιμες ημέρες 07:00 – 20:00.
-
Ψηφιακής υπηρεσίας my1521 στην πλατφόρμα myAADE, διαθέσιμη 24/7.
Η νέα διαδικασία επιστροφής ενοικίου αποτελεί ένα ουσιαστικό μέτρο στήριξης για φοιτητές και οικογένειες που μισθώνουν κατοικία. Με αυτόματη καταβολή, σαφή κριτήρια και απλούστερη διαδικασία, δίνει μια σημαντική οικονομική ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά, μειώνοντας παράλληλα την αβεβαιότητα και ενισχύοντας τη διαφάνεια στις μισθώσεις.
